Vendere Casa: Un’Esperienza di 7 Anni tra Errori e Insegnamenti

La vendita di un immobile rappresenta una decisione complessa e, nel caso di questa esperienza, ha segnato la conclusione di un percorso durato sette anni. Inizialmente acquistata nel 2017 come opportunità d'investimento e abitazione, questa proprietà in un quartiere vicino al Politecnico di Torino è stata gestita per diversi anni, vivendo in prima persona le sfide e i benefici dell'investimento immobiliare.

La Decisione di Acquistare Casa: Motivazioni e Prospettive

Quando la proprietà è stata acquistata, l'obiettivo era duplice: fornire una residenza personale e sperimentare il mondo del real estate come forma di investimento. La casa, un piccolo bilocale, era stata scelta per garantire un costo di acquisto e un mutuo sostenibili. L'acquisto dell'immobile è stato anche facilitato dai bassi tassi di interesse dell'epoca, che rendevano conveniente l'indebitamento. Tuttavia, non vi era l'intenzione di speculare; piuttosto, si trattava di un primo passo per sondare il terreno e valutare eventuali opportunità di guadagno futuro.

Le Sfide della Pandemia e il Cambio di Priorità

Nel 2020, con l'arrivo della pandemia, la vita è cambiata drasticamente. Il bilocale, che funzionava bene come punto d'appoggio mentre si passavano le giornate in ufficio, è diventato uno spazio troppo ristretto per il lavoro da remoto. L'attività lavorativa richiedeva uno spazio dedicato, e quindi si è presa la decisione di trasferirsi in una nuova abitazione più spaziosa, sempre in affitto, lasciando la proprietà a disposizione per una locazione. Questa soluzione ha permesso di utilizzare i canoni di affitto per coprire le rate del mutuo, mantenendo comunque la proprietà dell'immobile.

Vendere Senza Agenzia: Pro e Contro

Con il 2024, è arrivato il momento di vendere definitivamente la proprietà, complice la fine del contratto di locazione. In questa fase, si è optato per una vendita diretta, evitando l'intermediazione di un'agenzia. Questa scelta ha permesso di risparmiare sulla commissione, sebbene potenzialmente si sarebbe potuto ottenere un prezzo di vendita leggermente superiore. Un grande vantaggio di questa strategia è stato il risparmio di tempo, poiché la trattativa è stata condotta direttamente con interessati già noti nel quartiere, senza dover attendere mesi per trovare un acquirente.

Cosa Significa Investire nel Real Estate: Errori e Consapevolezze

Uno dei principali insegnamenti appresi riguarda la vera natura dell'investimento immobiliare, che è spesso sottovalutata. Investire in immobili non è solo questione di possesso; implica gestione continua, contatto con inquilini, manutenzione e burocrazia. Nel tempo, è diventato chiaro che il settore immobiliare, per essere davvero redditizio, richiede competenze imprenditoriali, come la capacità di negoziare, di organizzare lavori di ristrutturazione e di gestire le relazioni con i vari attori coinvolti.
A differenza di quanto si possa pensare, i guadagni derivanti dall'investimento immobiliare non sempre aumentano nel tempo. Nonostante la proprietà fosse in una zona ben posizionata e apprezzata, il valore reale della casa non è cresciuto in modo sostanziale rispetto al prezzo di acquisto. Questo ha sottolineato come i rendimenti immobiliari possano essere incerti, in particolare per proprietà singole e senza l'efficienza di scala tipica di un portafoglio immobiliare ampio.

Le Complicazioni Burocratiche

La burocrazia rappresenta un ulteriore fattore di complicazione nell'investimento immobiliare, specialmente in Italia, dove tempi e costi non sono sempre sotto controllo. Durante la vendita, piccoli intoppi burocratici hanno rallentato il processo e creato tensioni con l'acquirente, come il problema di un documento catastale mancante scoperto solo all'ultimo momento. La gestione di questi aspetti può risultare frustrante e richiede tempo, spesso a fronte di un ritorno economico limitato.

Conclusioni: Vendere Casa come Esperienza e Scelta di Vita

Vendere la proprietà è stato un passo ponderato che ha concluso una fase di esplorazione del settore immobiliare, consolidando l'idea che investire in immobili non sia un percorso adatto a tutti. In futuro, sarebbe sconsigliabile dedicarsi al real estate senza un impegno pieno e competente. La conclusione più importante di questa esperienza è l'importanza di focalizzarsi sul proprio lavoro principale, evitando di disperdere energie in attività che potrebbero rivelarsi solo fonte di stress e di limitati ritorni finanziari.
In sintesi, questa esperienza di sette anni nell'immobiliare ha fornito preziose lezioni, dimostrando come l'acquisto di una casa sia ben più di un investimento passivo. L'acquisto e la vendita richiedono un'attenta valutazione, competenze di gestione e un chiaro piano d'azione per evitare perdite di tempo e denaro.